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2020年,该不该把“存款”变成“房产”?

在过去的二十年里,国内房地产进入到了黄金时代,无数开发商身价过百亿,甚至千亿,也为国家贡献了30万亿的土地收入,而相关的税费是难以计数的,这为推进国内经济增长起到了决定性的作用。而那些买房晚的家庭,却要承受越来越高的压力,本来够全款买房的,后来银行存款只能变成首付,最后连首付都不够了。

2020年,该不该把“存款”变成“房产”?

在过去的二十年里,国内房地产进入到了黄金时代,无数开发商身价过百亿,甚至千亿,也为国家贡献了30万亿的土地收入,而相关的税费是难以计数的,这为推进国内经济增长起到了决定性的作用。而那些买房晚的家庭,却要承受越来越高的压力,本来够全款买房的,后来银行存款只能变成首付,最后连首付都不够了。

最近,一些购房者也深陷迷茫之中:一方面,本来疫情过后,指望房价要降,现在以深圳为代表的大城市房价不跌反涨,续写着中国房价不跌的神话,这让很多人看不懂。另一方面,国内通胀抬头也是势如破竹,猪肉、鸡蛋等商品都在涨价,而银行存款的利率却在持续下跌。在目前的这种情况下,2020年该不该把“存款”变成“房产”呢?现在不卖房,会不会像过去那样,会越来越越买不起房呢?

而我们认为,2020年把“存款”变成“房产”除非要结婚办大事,否则把“存款”变成“房产”后就会成为接盘侠。因为导致今年上半年房价上涨的是原因是,在宽松的资金背景之下,银行降低了房贷的门槛、利息,吸引了大量购房需求集中释放。但是,靠资金推动型的房地产繁荣,与民众收入增长而获得的购房需求增加是完全不同的。靠资金来推动房价上涨,是不可持续的,这种暂时的购房需求暴发,是维持不了多久的。

2020年,该不该把“存款”变成“房产”?

那么,我们凭什么奉劝大家,现在暂不要把“存款”变“房产”呢?主要原因有以下几个:第一,在国内多数行业都是周期性行业,就是经济周期好了,各行各业也好了。本来2020年国内经济是呈现探底的走稳的过程,而疫情到来之后,经济形势更加严峻,很多行业不景气,失业人口开始增加。即使是有钱人,也因为生意不好,要抛售房产。在这种经济正逐步复苏中。老百姓的购房能力是比较疲弱的,不可能长期去支撑高房价走势。

第二,中国家庭财富的77%都在房地产业上,只有23%是金融资产,而美国家庭财富的40%是房产,60%是金融资产。这说明了中国人已经拿太多的钱,由“存款”变成“房产”了,大家把一切都压在房产上面了,这样是很危险的。也可以从另一个侧面讲,中国家庭继续加杠杆的空间已经不大。这样的高房价即使继续涨下去,泡沫也会自动破裂的。现在居民购置房产,除了替开发商去库存,就是甘当接盘侠了。

第三,房子的租售比越来越离谱,国内大城市连投资的价值也没有。在上海市中心,租一套三室一厅,一百多平米房产,每个月只要8000多元,一年也不过是10万元不到。而这套三室一厅的房子的价格至少要7-800万,这意味着,投资买房的房东的租房收入不如银行存款,因为房东买房后要70-80年才能收回投资。什么时候房子的出租回报率达到4-5%的区间,这才是比较合理的房价。

2020年,该不该把“存款”变成“房产”?

第四,房价与收入相比。现在深圳房价动辄7-800万以上,而深圳市的平均工资只有9000多元/月,一年职工收入也不过是10万多一点,这意味着,普通人要工作70-80年的收入才能买到一套房产,而国际上合理的房价应该是收入的7-8倍,最高不超过10-15倍。既然大城市房价这么贵,房租相对还好一些,那大家先租房,后购房,这样等过几年房价回落了,再动手买房,可能会少花很多钱呢。

2020年该不该把“存款”变成“房产”呢?其实,今年处于经济的调整修复期,在国内房价没有跌出价值的情况下,把“存款”变成“房产”肯定是不明智的。更合理的办法是,等房价跌透了,再把“存款”变成“房产”也不迟,这样可以少花一大笔资金。实际上,房地产跑赢通胀已经很多年,现在的泡沫要远比想象中大得多。对于年轻人来说,可以先租房居住,等到国内房地产泡沫去净后,再来买房也不会太晚。

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作者: 中国四川网

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